房市情報: 大溫零新樓盤推出預售壓力巨大

2026-05-28 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：要想了解如今開發商面臨的預售市場有多艱難，看看混凝土高層建築市場就知道了。

據數據提供商 Zonda Home Canada, Inc. 的數據，2026 年第一季度大溫地區沒有啟動任何混凝土項目，而去年同期則有 152 個。

由於混凝土建築隔音效果好，且高層建築視野開闊，因此受到一些購房者的青睞。

此外，混凝土建築項目往往位於市中心和交通樞紐附近的黃金地段。

但在如今的預售市場中，混凝土塔樓十分罕見，這表明BC省開發商面臨著重大挑戰。

據BIV報道，Rennie & Associates Realty Ltd. 的市場情報經理兼首席分析師 Ryan Wyse 表示：“據我所知，近期內不會有任何此類項目推出”。

由於許多開發商無法達到預售目標，導致新樓盤推出數量銳減。

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他表示，通常情況下，需要預售約60%至70%的單元——具體比例因項目、開發商和貸款機構而異——才能獲得建設融資。

他說，投資者通常更願意在預售階段購買房產，因為與最終用戶相比，他們的投資金額更少。不過，由於利率較高以及相關政策限制人們轉讓，目前投資者在這一市場中的參與度較低。

投資者還面臨著來自專門建造的租賃房產的競爭，這些房產正在增加供應，因此他們可能會選擇投資表現更好的資產類別，比如股市。

在預售活動恢復之前，庫存可能需要清理掉一些。據 Wyse 稱，截至第一季度末，溫哥華地區有 3,945 套已完成建設但尚未售出的公寓。

一些開發商不得不采取創新的融資方式，比如增加股本或尋求合作伙伴。而另一些開發商則可以通過與銀行家的良好關系，在預售活動開始之前就啟動建設工作。

一些開發商們也將注意力轉向了聯排別墅市場。這類住宅幾乎總是被年輕家庭或想要減少居住人數的夫婦所購買。

不過，這些項目的數量也在逐漸減少。根據 Zonda 的數據，第一季度有 334 個聯排住宅項目開始建設，而去年同期這一數字為 507 個。